Sim! Temos um serviço voltado para a orientação e o suporte necessário para o Arrematante Iniciante planejar a sua primeira arrematação com segurança.

Se o antigo proprietário não desocupar o imóvel arrematado em leilão, o arrematante pode resolver de forma extrajudicial, por meio de acordo, ou iniciar uma ação judicial para obter a desocupação forçada do imóvel. Após a conclusão do leilão e a transferência da propriedade, o arrematante tem o direito de tomar posse do imóvel, e o antigo proprietário tem a obrigação de desocupá-lo. 

Para regularizar um imóvel arrematado em leilão com dívidas de IPTU ou condomínio, o primeiro passo é verificar as condições do leilão e o que foi especificado no edital. Em seguida, é fundamental pagar todas as dívidas pendentes e, em seguida, registrar o imóvel no cartório de registro de imóveis com a carta de arrematação.

Além do valor do lance, a arrematação de um imóvel envolve custos adicionais como comissão do leiloeiro, imposto de transmissão de bens imóveis (ITBI), taxas de registro, possíveis dívidas de IPTU e condomínio, e, em alguns casos, custos com desocupação do imóvel.

A diferença fundamental entre leilão judicial e extrajudicial reside na origem e na necessidade de intervenção do Poder Judiciário. O leilão judicial é realizado por decisão judicial, geralmente para quitar dívidas ou cumprir obrigações legais, envolvendo bens apreendidos ou penhorados. Já o leilão extrajudicial não está vinculado a processos judiciais, podendo ser organizado por entidades privadas ou públicas para vender bens próprios ou de terceiros por diversos motivos, como inadimplência em financiamentos ou renovação de ativos. 

A imissão na posse é um processo legal que garante que o legítimo proprietário de um imóvel possa exercer seu direito de posse efetivamente, mesmo que o imóvel esteja ocupado por terceiros. É uma ação judicial que, geralmente, ocorre após a compra de um imóvel, arrematação em leilão ou outros casos em que o proprietário não consegue tomar posse do bem por alguma razão.